Dos nuevas oportunidades estratégicas para invertir en el corazón del nearshoring: Elite Toluquilla III y Elite Puerto Vallarta II

El mercado industrial en México continúa demostrando fuerza y resiliencia. A pesar del entorno global incierto y los ajustes en los ciclos económicos, la demanda de espacios industriales de calidad sigue siendo firme, impulsada por el nearshoring, la logística Last Mile y la relocalización de cadenas de suministro hacia Norteamérica.

Tan solo en 2024, la ocupación promedio en parques industriales nacionales se mantuvo entre 96% y 98%, según datos de CBRE y AMPIP. Esto significa que los espacios bien ubicados siguen siendo escasos y cada vez más valiosos. Además, la inversión extranjera directa hacia manufactura, logística y almacenamiento continúa creciendo: México captó más de US $36 mil 872 millones en IED en 2024, y se estima que hasta 30% de esta inversión está ligada directa o indirectamente al nearshoring.

En este contexto, ELITE Last Mile Industrial Parks presenta dos nuevos desarrollos pensados para inversionistas que buscan certeza, rendimiento y ubicación estratégica: Elite Toluquilla III y Elite Puerto Vallarta II.

Elite Toluquilla III: Inversión enfocada en conectividad metropolitana

Ubicado en una de las zonas industriales más consolidadas y con mayor dinamismo en la Zona Metropolitana de Guadalajara, Elite Toluquilla III representa la tercera fase de un desarrollo probado y exitoso en la zona.

Entrega estimada: 2026
Unidades: 21 módulos industriales

Ubicación estratégica real y comprobable:

• 2 min de Multiplaza del Valle y CEDIS Ureblock
  
  
• 4 min de CEDIS FOM y Sello Rojo
  
  
• 7 min de YJ Link México
  
  
• 14 min de CEDIS Chedraui, Soriana y Bodega Aurrerá
  
  
• 20 min del Aeropuerto Internacional de Guadalajara

¿Por qué importa esta ubicación?
Porque hoy el valor de la logística es tiempo. Estar cerca de centros de distribución y corredores viales reduce costos y aumenta la rotación de inventario. Eso se traduce en mejores márgenes y mayor demanda por parte de arrendatarios corporativos.

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Elite Puerto Vallarta II: El corredor con mayor proyección en la costa del Pacífico

Puerto Vallarta se ha convertido en un eje logístico relevante, no solo para turismo y comercio, sino también para logística de perecederos, retail, alimentos y cadena fría.

Entrega estimada: 2026
Unidades: 44 módulos industriales

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Rodeado de centros de distribución de alto volumen:

• 100 m de CEDIS Sabritas y Gamesa
  
  
• 300 m de CEDIS Pepsico
  
  
• 400 m de CEDIS Sigma y OXXO
  
  
• 800 m de CEDIS Lala

Este parque atiende la demanda creciente de almacenamiento, distribución regional y abastecimiento para la franja turística y comercial de Vallarta, Bahía de Banderas y Costa Alegre.

Ambos parques integran un estándar de infraestructura diseñado para eficiencia y permanencia con amenidades de alto valor para operación logística y plusvalía sostenible:

• Plataformas de cimentación preparadas para construcción inmediata
  
  
• Terraza social para reuniones y eventos corporativos
  
  
• Cajones de estacionamiento amplios
  
  
• Automatización inteligente de control y seguridad
  
  
• Picnic y zonas verdes para equipos de trabajo
  
  
• Business Center operativo dentro del parque
  
  
• Sala de descanso y aseo para choferes
  
  
• Drop Lots para maniobras y espera de tráiler
  
  
• Ciclopuerto
  
  
• Doble red contra incendios
  
  

Estas características no solo hacen el parque operativo —lo vuelven más rentable y atractivo para inquilinos nacionales e internacionales.

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‍Por qué invertir ahora

• La disponibilidad industrial es baja. Tener reserva de tierra en ubicación estratégica es un activo en aumento.
  
  
• El nearshoring sigue acelerando, con proyecciones de crecimiento de entre 20% y 30% en demanda de espacios los próximos 3 años (Kearney / Deloitte, 2025).
  
  
• Los parques Last Mile lideran la plusvalía, ya que representan la fase final de entrega al consumidor y a los principales centros de distribución.
  
  
• Ambos parques cuentan con facilidades de pago y disponibilidad, lo que permite entrar ahora antes de la siguiente ola de ajuste en precios.

La invitación es clara:

El futuro industrial de México no solo está creciendo. Se está consolidando.
Quienes participan hoy, serán los dueños de la infraestructura que sostendrá el comercio de mañana.

Invierte con certeza. Invierte donde la logística sucede.

Invierte en Elite Toluquilla III y Elite Puerto Vallarta II.

¿Quieres conocer la disponibilidad de unidades y esquemas de inversión? ¡Contáctanos!
Te presentaremos los proyectos, proyecciones y opciones de inversión hechas para tu estrategia.

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Con información de: El Economista, El Universal, Universidad Panamericana, Mexico Industry, El País, Cluster Industrial y Proceso.